専務ダイアリー

自己所有プリマのスコアリング大公開!!!

矢澤 佑規 自己紹介へ

私がプリマを所有してから早6年目に突入いたしました。

いつも、お客様に事業計画書を提示させていただいているのですが、

実際のところはどうなんですか?というご質問をいただくことがあるので、

今回は、5年間のスコアリングを大公開させていただきエビデンスとさせていただきたいと思います!!!

 

 

東武スカイツリーライン『竹ノ塚駅』徒歩9分

標準プリマ 1K+ロフト × 8世帯

借入  都内某信用金庫 7,700万円  

 

満室賃料    652万円/年

ローン返済   329万円/年

固定資産税等   42万円/年

管理費等     39万円/年

 

          入居率      CF        借入残高

2016年      83%    135万円     

2017年      97%    225万円

2018年     102%    255万円

2019年     105%    276万円

2020年      99%    238万円     6600万円

 

入居率平均     97.2%

CF合計      1,129万円

元本返済額     1,100万円

 

 

※1 1年目の入居率が低いのは初回募集期間の機会損失を含んでいるためです。

※2 入居率が100%を超えているのは更新料収入が入ったためです。

※3 CF → キャッシュフローの略です。

※4 借入残高は、途中で金利引き下げ交渉及び借換えを行っているので途中を割愛いたします。

※5 修繕費は未だ発生しておりません。 

 

不動産賃貸業は他の投資商品と比べて時間をお金に換えるビジネスモデルですので、

早く始めれば始めるほど利益が出ると共に元本返済が進みます。

また、賃料が年々下落するのに対して修繕費が年々増えてゆくのも不動産賃貸業の特徴ですが、

プリマは賃料下落を限定的にする差別化と修繕費をなるべく発生させない仕組みを徹底的に研究された商品ですので、

年数が経てば経つほどその力を発揮いたします!!!

 

また、機会があればスコアリング公開させていただきます☆

 

草加市氷川町にモデルルームのご用意がございますので、

ご興味がある方は是非見に来ていただければと思います☆

 

 

 

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