予算内で建てる注文住宅

家づくりでよく耳にする悩みの一つ「予算オーバー」。想定していた予算を大幅に上回ってしまい、虎の子の貯金を吐き出すはめになったり、耐乏生活を強いられたりでは、せっかく家を建てても心から喜べない?!

そんなことにならないようにするためには、「家づくりにかかる費用にはどのようなものがあるか」をまずしっかりと把握し、その上で「お金をかける場所とそうでない場所を決める」ことがたいへん重要です。このページでは次の2つをご紹介していきます。

ここには絶対にお金を惜しまないこと!

シンプル イズ ベスト

家の形状はシンプルな方が、コストおよび後々のメンテナンス費用を抑えられます。家の形状が複雑になるほど材料のロスや手間が増え、コストアップにつながります。また同じ坪数の家でも凸凹がたくさんあるほど、屋根や壁の面積が増える傾向にあります。(このような要因があるため坪単価は適切な表現ではないといえます)。

子ども部屋は、間仕切りの少ない可変型がおすすめ!

“見せどころ”をつくってメリハリのあるプランに

こだわりの的を絞ってプランを検討するのも効果的です。たとえばリビングを豪華に設計し、他の部屋をリーズナブルな材料を使いメリハリをつけ予算に配慮するのも効果的でしょう。

こだわった部分の満足が大きければ相対的な満足度が得られるでしょう。

"いま"だけを見て計画しない

現状に合わせて計画をすると、子供たちが独立して夫婦だけになったときなどに掃除や改修費、光熱費など無駄な費用が発生してしまう可能性があります。そこで必要最低限の空間を有効利用できるような造りにしておくと建築費及び維持管理費も安価で済みます。

二世帯住宅で計画の際には完全分離にし、水道光熱費をはじめから別にすることによって家族構成が変わった際にも賃貸という選択肢もうかがえます。

操作やメンテナンスが簡単なものを選ぶ

機器やシステムの価格は安くても電気や燃料代が高かったり、機能が豊富でも操作が難しかったりと、メンテナンスが大変なものはかえってコストが高くついてしまいます。住宅設備や住宅システムは電化製品ですのでいずれ寿命が来ます。そんな時も単純さを一つの判断基準にすることにより電気、燃料代、修理回数の節減や、メンテナンスのしやすさにつながります。

昨今の計画停電や節電で、電化製品のもろさを痛感した方も少なくないでしょう。気密性を高めることでエアコンなどの電化製品に頼る比重を少なくし、不意の天災に備えるとともに、ふだんのランニングコストを抑えることが重要です。気密性を高めることは、室内のきれいな空気環境保つことにも役立ちます。

水回りは近くにまとめる

水回り設備同士の距離を近づけると、配管の距離が短くて済むためコストを抑えることができます。たとえば1階と2階のトイレの位置を一緒にする、キッチンと浴室を並べてレイアウトするなどのように、水回りの位置を並べることがポイントです。将来、水回りを取り換える際も、床や壁をはがす面積が少なく済み、コストを下げられるというメリットもあります。

工事の品目を減らしてコストダウン

照明やコンセントの計画をきちんと立てる

入居した後に足りないと思うことが不安要素となり、あればあるほど良いと思うのが照明やコンセントです。これも生活をしている場面を想像して、どこで何をするのか、どんな家具や家電をどの配置で使うのかを考えることによって、必要な数と最適な位置を割り出せます。そうすることで余計な箇所を省くことができ、工事費等の節約につながります。

「設計変更や追加工事は早めに伝える」が鉄則

安い時期、お得な時期を見逃さない

完成予定日の正確な日にちを1カ月前には確認し、引越しの準備をしましょう。引越しの費用も時期で費用が大きく変わります。3月やゴールデンウイーク、夏休み、冬休みは当然割高になります。できるだけそのような時期を外すようにしましょう。

また、賃貸住宅に住んでいる場合、退去の申し出をしてから最低1カ月家賃の発生がありますので、管理会社や家主さんに伝え忘れないよう注意しましょう。

カーテンやエアコン、家具など、新しい家に必要となるものは、しばしば予算オーバーの原因となりがちです。早くから予算の中に組み入れ、トータルで考えておくことが大切です。

よきパートナーを選ぶ

予算内で家を建てるコツをいろいろ述べてきましたが、中でも最良の方法は、良きパートナーと巡り会うことだと思います。多くの方が注文住宅を建てるのは初めてという中で、何千万円というお金をすべての場面において適切に予算配分するのは至難のワザ。何でも相談できて的確なアドバイスをしてくれるパートナーがいれば、これほど心強いことはないはずです。